商业建筑中普遍的商用中央空调系统软件有多联机系统、风机风机盘管加新风系统软件、全空气系统三大类。选择商用空调考虑到初项目投资选水机或风管机方面的费用，水机和风管机初项目投资较为低，适合做商用中央空调。水系统软件中央空调还能处理日常生活开水难题，合适酒店餐厅使用。风管机的工程造价比水机更低，可是噪音大且室外机多，是不是采用关键在于使用场地。但无论是水机还是风管机，中后期会用全过程中的设备故障率都较为高，并且清洗成本增加，使用在十五年上下。
中央空调的“二联供”，就是使用一套空气能热泵系统，提供“热水+采暖”或者“采暖+制冷”两种组合功能；“三联供”则是提供“空调+地暖+热水”三种组合功能；“二联供”和“三联供”都是针对水系统空调而言的，氟系统空调没有这些概念。 夏天“二联供”中央空调的室外主机产出冷冻水，经过循环系统在风机盘管进行热交换，将冷气吹出；冬天室外主机产出热水，通过热水在专门采暖管道内循环流动，加热地面装饰层，通过地面辐射和对流的传热使地面升温。“三联供”则比“二联供”再多一个功能，就是可以通过主机运行产生的热量加热生活用水，同时满足空调制冷、地板采暖以及生活热水三个需求。
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